Mājokļa iegāde ir ļoti nopietns solis, pirms kura veikšanas ieteicams “septiņreiz nomērīt”, īpaši, ja plānojat izmantot hipotekārā kredīta iespējas. Lai atvieglotu šo nopietno izvērtēšanu, Vaira Filipsone, PrivatBank speciāliste kreditēšanā, kas neskaitāmiem klientiem palīdzējis īstenot sapni par savu mājokli, dalās atbildēs uz nereti klientu uzdotiem jautājumiem.
Māju sajūta ir svarīga, bet pēc kā vēl vadīties īstā īpašuma izvēlē?
- Infrastruktūras pieejamība – jānoskaidro, vai būs iespējas nokļūt līdz veikalam, vai bērni viegli varēs nokļūt līdz skolai, un jāizvērtē, vai ik dienu ceļā pavadītais laiks un transporta izmaksas būs pieņemamas;
- Mājokļa platības atbilstība ģimenes vajadzībām – būtiski izvērtēt ne vien to, vai mājoklis būs gana liels jūsu vajadzībām, bet arī to, vai māju būs iespējams apsaimniekot arī tad, kad bērni pieaugs;
- Īpašuma tehniskais stāvoklis – nereti mēdz gadīties, ka aiz skaistas apdares slēpjas ne tik patīkama realitāte. Iesakām būtiskāko jautājumu (piemēram, celtniecības kvalitātes, siltumefektivitātes) izvērtēšanai piesaistīt speciālistus, īpaši, ja plānojat iegādāties māju; Savukārt, iegādājoties sērijveida dzīvokli, jānoskaidro, vai šī tipa ēka nav atzīta par novecojušu un tās ekspluatācijas laiks nav beidzies;
- Renovācija – iegādājoties dzīvokli, vēlams noskaidrot, kad veikta ēkas renovācija. Iespējams, siltināšanas darbus plānots veikt Eiropas projektu ietvaros un, kaut arī tas īstermiņā sagādātu neērtības ap ēku esošo stalažu dēļ, ilgtermiņā tas palielinātu ēkas vērtību un energoefektivitāti;
- Zemes īpašumtiesības – iegādājoties dzīvokli, jānoskaidro, vai zemes domājamās daļas ir iekļautas īpašuma sastāvā, vai zeme tiek nomāta un jārēķinās ar regulārām papildu izmaksām;
- Komunālo pakalpojumu izmaksas – jāaprēķina, ar kādiem izdevumiem ik mēnesi būs jārēķinās un vai gada aukstajos mēnešos izmaksas būs samērīgas;
- Auto stāvvieta – ja jums ir automašīna, vajadzētu noskaidrot, kādas ir auto novietošanas iespējas pie mājokļa vai tā tuvumā – nereti šīs ir izmaksas, ar kurām cilvēki nav rēķinājušies;
- Dzīvokļa izvietojums ēkā – jāapzina dažādi aspekti, kas var ietekmēt dzīvokļa vērtību un ērtības, piemēram, vai tas ir ēkas pirmais vai pēdējais stāvs, ēkas gals vai vidus sekcija u.tml.
Kā izvēlēties kreditētāju, ja nepieciešams papildu finansējums?
Mūsdienās hipotekārā kredīta ņēmējs var izvēlēties sev izdevīgāko piedāvājumu ar labākajiem nosacījumiem, un informācija ir vieglāk pieejama, nekā agrāk. Tomēr informācijas izpēte var būt nogurdinoša – sākot no aizdevēju mājaslapu un bukletu izpētes, līdz pat konsultāciju saņemšanai – un jāņem vērā, ka katrs pakalpojuma sniedzējs vēlas uzsvērt tikai savas priekšrocības. Lai labāk spētu salīdzināt piedāvājumu, iesakām izvērtēt visas kreditētāja papildu prasības – bieži vien procentu likme ir mazāka, bet ir citi papildu izdevumi, kas kopumā šķietami vilinošu piedāvājumu padara neizdevīgu. Protams, būtiski izvērtēt arī līguma nosacījumus.
Kādas ir finansējuma saņemšanas iespējas, ja nav līdzekļu pirmajai iemaksai?
Ja jums nav iespēju veikt pirmo iemaksu, kā papildu nodrošinājums var kalpot cits nekustamais īpašums. Kā arī atsevišķām sabiedrības grupām pieejams valsts atbalsts:
- Jaunajiem speciālistiem un ģimenēm ar bērniem – ALTUM garantijas iespējas;
- Ģimenēm ar trīs vai vairāk bērniem – granta programma Balsts.
Kā veikt mājokļa pirkumu?
Mājokļa iegādes darījuma norēķins noteikti jāveic ar pārskaitījumu, turklāt, lai pārliecinātos par līdzekļu drošību un neriskētu zaudēt gan ieguldīto naudu, gan noskatīto mājokli, iesakām izmantot darījuma konta iespējas.